【不藏私分享情趣用品】 溫暖氛圍！繞頸柔緞睡衣-由愛可奈


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 【影片】挑戰史上最難升學考試！一科考6小時 挑戰者：指考難度較高


YouTuber《阿滴英文》近日挑戰香港DSE中學文憑試（DSE），選擇英文考科來嘗試。光是英文一科就得花上將近6個小時，且考題內容多元，讓他們直呼真的很難準備。


▼（圖／翻攝自影片）

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而DSE考試也分成幾個特色，分別是「段落標明清楚，可用略讀看完」「需注意拼字錯誤」和「需注意答題方式」。

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 新美貸款銀行過戶費大優惠或全免


新美貸款銀行刻正舉辦「過戶費大優惠或全免」，銀行優惠費用668元，而如購屋貸款者可享該費用全免，幫助眾多僑胞完成購屋置產願望，歡迎正計劃購屋及需要重新貸款的僑胞把握機會申辦貸款，優惠至7月31日止，詳情請洽該行專業執照人員。

該行陳總裁表示，今年實施的新稅法規定：自住屋的貸款金額超過75萬時，貸款利息不能扣減；餘值貸款(HELOC)利息不能扣減；而投資用房則基本不變。由此，他特提出五項房貸投資省稅攻略：

(一)改度假屋為出租，這樣所有和房屋有關的開銷，包括地方稅、貸款利息、維修和利息，甚至折舊均可冲銷房屋收入。

(二)將自住屋借款限額控制在75萬，即可有約三萬元利息冲減收入。

(三)成立有限責任公司(LLC)或小型公司(S-Corp)，將房產納入公司所有，所有稅險息及維折舊均可對冲收入。

(四)如果不需要多次和經常周轉使用，盡量避免餘值貸款(HELOC)，同時充分利用第一順位貸款。

(五)將出租房的餘值變現扺押，這筆款可以用於再投資生意或房屋均好。一方面增加投資渠道，同時還提折舊，享受稅務效益，一舉三得。

申請房屋貸款要找專業銀行和專業人士，不管從利率、效率或成功率都會高出很多。有特殊情況的借款人更為明顯，比如首次置屋就用於投資；紐約老房子的違章情況；老板提供吃住；還有很多華人特有的情況，只有暸解華人社區的銀行和專業人士才能提供可靠的諮詢和房貸。

新美貸款銀行是房屋貸款銀行，1992年在紐約華埠成立，迄今已有26年歷史，聲譽卓著，現在加州、新州和紐約州有多家分行。該行的經營方是誠信、負責、穩妥。針對社區華裔的需要和特點，提供各種最佳貸款方案，滿足社區大眾的需要。

欲洽詢詳情，可至其網站www.smb-mortgage.com，或致電 ：(718)888-0828/2431，地址：法拉盛分行136-20 38th Ave. #111, Flushing, NY 11354。華埠：15 Division St.4樓, NY NY 10002，(212)608-5588/5867。童經理：(917)548-6121。









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