【2018推薦限量情趣福袋】日本TH＊淫--色千佳首創雙穴分離式設計非貫通式自慰器-希崎潔西卡

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韓國瑜上台有慶祝行情？關於高雄房地產...專家：時間到就要下車

「韓流」來襲，不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。（圖片來源／高雄市新聞局）

隨著「韓流」持續發威，不少房仲業者都被問到同一件事：「高雄房地產可不可以買？」對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，短期內低總價的標的會有熱度，但長期而言，並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見，原因無他，「我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」

時序來到2018年尾聲，今年房市表現幾乎底定，徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面，「對我們來說，行情就等於資金加信心，目前台灣市場有相當充沛的資金，關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣，可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力，以及建照使照的高供給壓力。」

「這時候有人就會問，兩三好壞，有沒有可能再來一個好球，最後打出全壘打？我們認為，現在打者的手比較沒有力，即便再來一個好球，比方說經濟面全面起漲，雖然可能會有一定程度的帶動，但是不至於是二壘以上，就算能得分，也因為壘上無人，只會是一分打點。……那如果是壞球呢，其實再來一隻黑天鵝，市場的格局也不會變化太大了。」她說。

2019年房市？專家：賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧

談起第四季六都房價不跌反漲，徐佳馨指出，主要是今年下半年成交的案子當中，不少都帶有裝潢，因此拉高整體平均價格，此外，一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正，開始轉進蛋黃區，也成為一種支撐，「要注意的是，我們認為像公寓這類的產品，因為貸款成數的壓力，從長線來看，價格還有一定程度的空間。」

至於成交量方面，她預估，今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間，「表現是比前兩年好一點，所以我們認為在成交量上，已經是擺脫最低期了。……不過，有人喊出明年可以到30萬棟這件事，我們倒是不大認同。」

整體來說，她認為，2019年將呈現「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的狀況，「賣方的體認是低點已經過了，在議價彈性上，會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況，也因為2019年沒有更大的利空，可能會失去前兩年的主導地位。……但是，對於一些大戶，像是帶著資金回來的台商，或者建商來說，在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」

「明年主要的利空因素包含：中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上，主要是政府不打房了，還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位，另外，因為房價下跌，租金不變，拉高了投資報酬率，所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。

值得一提的是，她也提到，雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點，但無論在行庫利率或貸款金額表現上，今年都顯得相對平穩，且明年也沒有太大升息空間，因此，即使中長期會對市場造成一定賣壓，但不至於會影響到大型建商，「不過，一些中小型的建商應該要注意，在未來三四年，中小型建商反而可能因為去化壓力，而產生一定程度所謂的壞帳風險。」

高雄房地產能不能買？徐佳馨：時間到了就要下車

「我最近經常被問到一個問題，就是……到底高雄的房地產可不可以買？」話鋒一轉，徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題，「這件事，我們認為，短期話題的加持，對於低價房產的買氣會有一定幫助，因為在資金外溢的效應下，我們從2008年的經驗看來，資金會往低價的一些標的移動，這些低總價物件的表現相對會比較強。」

「當然，對於高雄來說，是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』，關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現，不過，這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」她補充。

至於綠地變藍天，房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗？她直言「不大容易」，背後有三個原因：「首先，目前的經濟表現不比當年，雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態，但是，那時候中國的經濟相對是好的，再看看今年，中國經濟已經變得疲軟，所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大，當下的房地合一、持有稅，都有著不小壓力。最後是房價的表現，和2008年相比，現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」

整體而言，徐佳馨認為，「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤，但背後其實有個更大的問題值得思考，「這些人會不會被套住，這是一個很大的問題。……所以，如果有朋友問，我都會說，時間到了就要下車，這是一個求短不求長的選項。」

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赴韓整型要小心！陸女整失敗韓醫仍執業

暑假到了，有許多南韓學生趁著放假去整型，也有不少外國人特地到南韓「改頭換面」，不過也有不少人整出副作用，一名大陸女子到南韓砸大錢整鼻、豐唇，沒想到整型失敗，不僅拿不到賠償金，韓媒還踢爆，幫她動刀的醫師現在還在執業。

受害大陸女子：「大家好，我來自中國(大陸)，是南方的一個小城市。

一名大陸女子到南韓整型，沒想到整出副作用。

受害大陸女子：「我這些手術一共花了13萬5千人民幣(約62.6萬台幣)，做了鼻子再修復手術、貴族填充手術。」

女子花了60多萬台幣隆鼻、打法令紋，卻整型失敗，不只鼻子竄出填充物，嘴角也出現傷痕，這起意外發生在4年前，女子氣憤地向診所投訴，卻被告知動刀醫師已離職，不但無法獲賠，韓媒還踢爆，這名醫師仍在執業。

遭投訴醫師：「你需要整4個地方，大概800萬韓元(約23.5萬台幣)。」

韓媒循線找到這名醫師，醫師卻強調因為換了診所，沒有患者聯絡資訊，不然都會幫不滿意的病患做好「售後服務」，醫師撇清責任。

另一間江南整型名店也被爆料有3名醫師趁著患者被麻醉，對病人言語性騷擾。

手術片段：「真的一點胸部都沒有耶，是不是把整型想得太天真啊！」

因為患者擔心麻醉出問題，帶著錄音機進手術室，竟錄下醫師的惡行惡狀，由於這3名醫生雖換了診所避風頭，但都繼續執業，氣得患者打算提告，由於每年暑假都是整型旺季，受害民眾也提醒要慎選業者，免得花錢找罪受。

《TVBS》提醒您：

◎尊重身體自主權請撥打113、110

◎檢舉性騷擾專線：080-211459

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